在旺市(Vaughan)，一栋曾被寄望售出450万加元的全新豪宅，最终以320万加元的强拍价格成交，重重砸出一记信号弹：在关税战、经济疲软与信心流失的三重打击下，加拿大房地产市场，正进入25年来最艰难的一段时期。

根据地产经纪Shazi在社交媒体分享的信息，这座位于Copperwood Estates小区、面积5800平方英尺、带私人电梯和悬空门厅的5卧6卫豪宅，在过去两年内经历了至少五次降价尝试，但仍然无人接盘。最终贷款机构不得不回收物业，以远低于原定价格的折扣拍卖出售。即使如此，部分网友依然在质疑：“即使320万，这样的地块和密集布局，真的值这个价吗？”

强拍豪宅，不再稀奇

曾经，加拿大的豪宅市场被视为全球投资者的避风港。但如今，强制拍卖不再只是偏远地区的小众现象，连大多伦多地区（GTA）的核心豪宅区也难以幸免。

全国房产销售量连续四个月下滑，据加拿大房地产协会（CREA）数据，3月份销售量比去年同期下跌20%，并创下2008年金融危机以来同期新低。库存上升，买气冷却，价格松动……一系列迹象表明，房市正进入结构性调整。

全球逆风加剧本地寒冬

房地产市场的困境，部分归因于国际局势变化。自美加贸易战重新升温以来，关税壁垒抬高了建筑材料和消费品的成本，间接推高生活成本。经济前景转弱，加拿大央行持续维持高利率环境，也压制了购房需求。

《环球邮报》评论指出，加拿大房市过往25年间曾经历多次外部冲击，包括2008年全球金融危机、油价暴跌和新冠疫情。但每次都凭借人口增长、低利率或财政刺激迅速复苏。而这一次，贸易战叠加滞胀风险，使局势变得截然不同。

Macquarie集团经济研究主管David Doyle警告：“在高通胀与经济疲软并存的滞胀环境下，加拿大央行的政策空间被严重压缩，房市很难得到有力支撑。”

政策利好难以立竿见影

面对市场寒潮，各党派竞选纲领纷纷抛出房地产刺激计划。自由党承诺，对多单元新房减免50%市政开发费用，并为首次购房者提供百万以下新屋免除商品及服务税(GST)优惠；保守党则提出，130万以下新房全面免GST，并激励地方政府削减开发收费。

然而，业内普遍担忧，这些措施更多针对未来供给端，而非解决当下需求疲软的问题。

“减免开发费确实能激励新建项目，但不会立即反映在房价上，”麦克马斯特大学住房政策研究员Steve Pomeroy指出。“目前市场价格早已把高开发费预期计价，政策变化需要时间才能传导至终端。”

多伦多都会大学城市规划教授David Amborski也表示：“多单元项目的供应扩张能改善可负担性，但短期内，高价独立屋市场仍将承压。”

信心比价格更脆弱

加拿大房市当下面临的最大敌人，或许不是利率，也不是供应短缺，而是公众信心的流失。

调查显示，超过60%的潜在购房者计划“观望6个月以上”，等待价格进一步下调。CREA的报告称，消费者信心指数已跌至金融危机以来的最低点。与此同时，投资者对出租物业的兴趣也在迅速萎缩，在高税率和空置率上升的双重打击下，盈利空间日益压缩。

这种“买也不是，卖也不是”的僵局，让市场陷入恶性循环：销售下滑，库存增加，价格下跌，进一步打击买气。

大调整只是开始？

回到那栋被贱卖的旺市豪宅，其故事或许只是大幕开启的前奏。更广泛的数据表明，尽管多伦多和温哥华等大城市的房价仍然高企，但实际成交价已经悄然下修，豪宅和投资房尤为脆弱。

“强拍潮还在扩大，”资深地产分析师Ben Rabidoux表示，“尤其是那些在利率最低时高杠杆融资的新买家，如今面临续约翻倍甚至三倍的贷款压力，不得不割肉出局。”

在全球资本回流美国、利率高企且经济增长前景受限的大背景下，加拿大房地产泡沫的“软着陆”希望正日益渺茫。

未来几个月，更多的价格暴雷、豪宅甩卖，可能只是时间问题。

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