随着美国总统特朗普的关税政策继续对全球经济产生影响，加拿大的房地产市场正经历前所未有的冷却。最新的数据显示，不仅加拿大的房价持续下跌，房屋销量也在三月全面下滑，尤其是在阿尔伯塔省和卡尔加里，租金也持续暴跌，成为全国下降最快的地区。房地产分析师和经济学家对此表示，2025年加拿大全国房市将继续承压，甚至可能在今年迎来更大的市场挑战。

房价和销量双双下滑：加拿大房地产的严冬

根据加拿大房地产协会（CREA）最新的报告，2025年3月，加拿大全国房屋销量同比下降了9.3%，环比下滑了4.8%。与2024年11月相比，全国房屋销量更是出现了20%的暴跌。与此同时，房屋的平均售价也不容乐观，降至678,331加元，同比下降了3.7%。这一系列的数据标志着加拿大房地产市场的深度调整。

CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示：“之前销量下滑主要源自人们对关税政策的不确定性，现在，市场需要面对这些政策带来的实际经济冲击。2025年原本预期的市场反弹，现在看来将很难实现，我们可能只能看到市场原地踏步。”

虽然市场情绪低迷，但CREA依然对2026年抱有一定期望，预计2026年全国销量有望回升2.9%，突破496,000套。但即便如此，这也将是房市连续第四年未能突破50万套销售大关。

卡尔加里租金暴跌：成全国租赁市场“黑马”

与房市一样，租赁市场也未能幸免。根据Zumper的最新报告，卡尔加里的租金年跌幅高达9.8%，位居全国第一。相比之下，金斯顿和多伦多的租金分别下降了7.9%和6.1%。这意味着卡尔加里不仅在租赁市场上跌幅最大，而且其租金水平已经降至全国第15位，与阿尔伯塔省邻近的埃德蒙顿相比，卡尔加里的租金差距明显。

Zumper的报告指出，整个加拿大的租金市场已经连续六个月呈现同比和环比的双降趋势，显示出租赁市场的温度正在不断下降。随着供应量增加，以及一些租客因经济压力而选择继续待在原址，租金的持续下行几乎成为大势所趋。

不确定性与市场疲软：房市未来何去何从？

面对全球经济的不确定性和持续上涨的关税压力，加拿大房地产市场似乎已经进入了一个冷却期。道明银行（TD Bank）的报告显示，预计2025年全国房价将下降3.2%，而2026年将有可能回升4.8%。然而，经济学家和房地产专家均表示，这一波降温背后的根本原因，除了关税的不确定性，还包括全球经济不确定性、消费者信心不足以及高利率等因素。

克莱·贾维斯（Clay Jarvis），NerdWallet的加拿大按揭专家指出：“虽然我们早已预见到房市会受到冲击，但从去年11月起，房市暴跌20%的现实仍然令人大吃一惊。”他进一步补充道：“4月市场可能更加严峻，关税的影响开始传导至各行各业，但特朗普近期宣布取消部分关税，这也为部分买家带来了一线希望，可能刺激他们在夏季之前重返市场。”

总结：谨慎乐观的未来

虽然当前加拿大全国房地产市场面临严峻的挑战，但仍有专家认为，2026年可能会看到一波小幅复苏。TD Bank预计，随着关税不确定性逐渐减弱、低利率环境持续以及“被压抑太久的需求”开始释放，市场有望迎来回暖。

尽管如此，未来的走势仍充满变数。加拿大是否能够克服这些外部冲击，恢复其房地产市场的活力，仍然是一个悬而未决的问题。对于正在观察市场的买家、卖家和投资者来说，当前的房地产市场无疑充满了挑战，但也充满了不确定性与机遇。

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