在以往的年份，每年春季都是加拿大大多伦多地区房地产市场最活跃的季节——看房、抢房、竞价成了“春天标配”。但2025年3月，这一惯例被彻底打破：销量跌至二十年来同期最低点，潜在买家纷纷退场，卖家苦等接盘，一场“静悄悄的崩塌”正悄然上演。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）发布的最新数据，2025年3月，该地区房屋销量同比大跌23%，仅售出5,011套。与此同时，新上市房源却激增了近29%，达到超过17,000套。这种“卖多买少”的极端失衡，为GTA房地产市场蒙上了厚重阴霾。
市场冷到骨子里：价格下来了，信心却没回来
从表面看，现在买房似乎比一年前更“划算”：房贷利率略降、房价整体走低。TRREB数据显示，2025年3月平均售价为1,093,254加元，比去年同期下降2%；MLS房价指数综合基准也下跌了3.8%。
“这是我们近年来首次看到价格和贷款成本同时下降，但买家并不买账。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule表示，当前市场的核心问题是信心。“人们看到价格下来了，却也担心这是否只是开始。”
这一切不仅关乎“能不能买得起”，更关乎“敢不敢做出决定”。
三重焦虑：贸易战、联邦大选与就业不确定性
支撑买房行为的核心，是对未来的预期——包括收入的稳定性、经济走势、政策环境。而这三点，在2025年春季都处于“多事之秋”。
首先是与美国之间不断升级的贸易摩擦。从农业品到制造业，美国近期对加拿大施加的新关税措施已影响到多个行业。尤其是汽车和建筑相关产业，直接打击了安省的大量中产就业岗位。而住房，恰恰是中产阶层最敏感的杠杆。
其次是即将到来的联邦大选。各大党派在住房政策上虽高度关注，但尚未提出令人信服的行动方案。地产分析师丽莎·陈（Lisa Chen）指出：“许多年轻家庭选择再等几个月，看大选结果、看利率动向、看全球局势再决定是否进场。”
最后，加拿大银行系统对贷款审批的趋严，也使“已获预批”的买家群体缩小。一名不愿透露姓名的贷款顾问表示：“客户申请房贷的通过率明显下降，银行现在更关注职业稳定性与行业前景。”
“冰封”不仅是数据：心理变化才是转折点
业内人士普遍认为，这一次的销量下滑并不是短暂技术性调整，而是一种心理转折的体现。
多伦多一线地产经纪Amir Raza坦言，“以往即使市场震荡，买家还是愿意抢，但现在连预约看房都变少了。价格砍到2022年水平，也没人出手。”
这种观望情绪蔓延的不止是首次置业者，还有换房者。“我有客户打算卖掉康山的三卧换到密西沙加的独立屋，价格差不多，但他们说宁愿等。担心万一自己房子卖了，新房价还继续掉怎么办？”Raza说道。
而对于手握多套物业的投资客来说，这波“冷静”或许更致命。租金市场压力上升、税费政策不明，再加上融资成本高企，不少投资者正在重新评估“持有”的意义。
希望的缝隙：降息、补贴与“非价格因素”
尽管主调偏冷，但市场并非全无希望。TRREB在报告中指出：2025年春季可能迎来进一步的降息周期，从而增强购房者月供负担能力。
此外，加拿大住房部长正考虑新一轮购房者补贴政策，包括首付援助、针对首次购房者的税收减免等措施。若政策顺利推出，有可能在夏季激活部分入市需求。
不过，房市复苏也需具备“非价格条件”：就业信心、政府稳定性以及地方基础设施建设等。专家认为，仅靠房价“打折”难以唤起需求，真正的激励必须来自更宏观层面的改善。
“政策脱节”下的结构性失衡
TRREB首席执行官John DiMichele警告，加拿大当前房地产政策仍停留在“修修补补”层面。“我们需要的不是一两个刺激措施，而是一场系统性住房改革。让住房不仅是投资工具，而是可实现的生活需求。”
他指出，尽管各政党均将住房列入政策重点，但目前尚未有任何一个党派提出系统性改革蓝图，包括土地审批流程、建筑材料进口政策、跨省劳动力流动障碍等问题，仍未被触及。
“这是一场经济、财政和社会结构的综合问题，而非单纯的供需博弈。”DiMichele说。
结语：不是“没人想买房”，是“没有理由现在买”
加拿大楼市正处于一个微妙的转折点——负担能力开始恢复，但信心尚未归位。价格不再是唯一决定因素，人们更在乎风险、稳定和未来的清晰度。
在春天这本应是“交易高峰”的时节，GTA房地产却陷入前所未有的冷寂。或许，这恰恰是在提醒我们：楼市回暖，不是等价格低到“捡便宜”，而是等信心高到“敢下手”。
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