2025年3月，温哥华的房地产市场再度震撼了全国。最新数据显示，从2025年1月到2月，温哥华的平均房价在短短一个月内就上涨了10,700加元，这一涨幅在全国范围内堪称惊人，直接使得许多准买家望而却步，购房成为了一个更加遥不可及的梦想。

根据Ratehub.ca发布的最新房屋可负担性报告，尽管温哥华的房价涨幅仅次于蒙特利尔和哈利法克斯，稳居全国第三，但其高企的房价依然使得温哥华成为加拿大最昂贵的房市之一。即便在这一背景下，温哥华的购房成本仍然是全国范围内最为沉重的，导致许多准买家对购房产生了强烈的焦虑感和无奈。

房市冲击：高涨的房价让购房难度大增

报告指出，近年来温哥华的房市一直处于不断上涨的状态，且随着经济形势的变化，购房成本在短期内并没有得到有效缓解。温哥华作为全球知名的大都市之一，因其独特的地理位置、繁荣的商业环境和宜人的生活品质，吸引着大量的购房者和投资者。然而，温哥华的高房价以及日益紧张的市场供求关系，却让许多人感到入市的门槛不断提高。

“过去几年，加拿大买房变得越来越难，这早已经不是什么秘密了。”报告中写道。温哥华房市的涨幅虽然不如蒙特利尔和哈利法克斯那么夸张，但其高房价和购房成本的增长，依然是让不少购房者在面对房价时产生了无力感。与此同时，房地产成交量也在下降，据数据显示，加拿大房屋成交量下降了10%。这表明，即便温哥华的房价飙升，但很多潜在买家依旧选择观望，市场需求在短期内出现了明显的萎缩。

经济不确定性与购房挑战交织

除了房价上涨带来的压力外，经济环境的不确定性也是许多人选择暂时观望的原因之一。例如，美国关税政策的不确定性、全球经济形势的变化等因素，都会对温哥华房市产生影响。尽管如此，Ratehub也指出，在温哥华，虽然房价持续上涨，但其他关键购房指标却出现了相对积极的变化——2月的房屋可负担性有所改善。

按揭利率下降：房贷支出稍有下降

值得注意的是，在温哥华房价上涨的同时，2月份的抵押贷款利率出现了下降，购房所需的最低年收入减少了1,000加元，每月的房贷支出也轻微下降了36加元。尽管这一改善幅度不算巨大，但对于许多购房者来说，稍微的利率下降无疑是一个不小的安慰。

Ratehub还指出，在加拿大的13个关键市场中，有8个市场的房屋可负担性出现了改善。这表明，虽然房价在上涨，但整体按揭成本的下降让一些市场的购房者得到了缓解。然而，温哥华房市的特殊性和复杂性，意味着即便有一些利率上的好转，依然难以彻底消除高房价带来的压力。

维多利亚市场同样迎来价格上涨

与此同时，温哥华的“姐妹城市”维多利亚也未能摆脱房价上涨的压力。在一个月内，维多利亚的房价上涨了8,600加元。这一变化让许多年轻购房者不得不转向租房市场，寻找更为经济实惠的居住方式。事实上，越来越多的年轻人开始选择租房，而非购买房产，这也是当前加拿大房地产市场的一个重要趋势。

在温哥华和维多利亚等地的房价持续上涨的背景下，许多人对未来房地产市场的走向充满了担忧。业内人士认为，未来温哥华房市的走势将受到多重因素的影响，尤其是经济大环境和银行利率的变化将直接决定房价的涨幅和市场的稳定性。

政治承诺：保守党加码住房福利应对高房价

在温哥华房市的激烈竞争和高涨房价下，加拿大的各大政党也纷纷提出了自己的住房政策。近期，保守党党魁博励治（Pierre Poilievre）宣布了一项重磅承诺：若在即将到来的联邦大选中胜选，保守党将取消售价130万加元以下所有新建住房的联邦商品及服务税（GST）。这一政策一出，引发了广泛讨论。

免除GST政策：最高可省下65,000加元

对于许多潜在购房者来说，这一政策无疑是一个巨大的利好消息。根据博励治的解释，免除130万加元以下新建住房的GST，可以帮助购房者节省最多达65,000加元的购房费用。博励治表示，这一政策的出台，是为了解决温哥华、大多伦多等地房价暴涨的问题，旨在缓解普通加拿大人面临的购房压力。

这一提案无疑与自由党党魁马克·卡尼（Mark Carney）提出的政策形成了鲜明对比。卡尼此前宣布，为首次购房者购买100万加元以下的新房免除GST，但博励治的方案更加宽松，不仅限于首次购房者，还将免税额度提高至130万加元，这无疑能为更多购房者提供实质性的帮助。

政策效果与行业反应

博励治的这一政策得到了许多购房者的支持，尤其是在房价高企的温哥华和多伦多等大城市。温哥华房地产经纪协会的数据显示，温哥华东区的独立屋基准价已高达186万加元，而西区则更是飙升至346万加元。即便是城市屋，东、西两区的基准价也分别达到了116万加元和149万加元。这些数字使得许多普通家庭的购房梦想变得越来越遥远。

博励治表示，他的政策将使得许多年轻夫妻、单亲妈妈、技术工人等群体更容易实现购房梦想。他还强调，这项政策不仅能够减轻购房者的负担，还能刺激新房需求，每年将促使约36,000套新房的建设，进一步推动房地产市场的良性发展。

政治辩论：选民面临抉择

随着4月28日联邦大选的临近，加拿大选民正面临着一个关于住房政策的重要抉择：是继续支持自由党的高房价现状，还是选择保守党提出的改革计划，让购房变得更为轻松。博励治在竞选集会上表示：“加拿大人正面临一个选择：继续给自由党第四次机会，还是让保守党来掌权，让买房更轻松一点。”

这一问题将在未来几周内成为选民讨论的焦点。而不论最终结果如何，温哥华房地产市场的持续变化，已经让许多购房者感受到了前所未有的压力和挑战。

分享到：